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内行人购房3点分析,购房者心里有数了

时间:2020-08-31     人气:755     来源:探楼邦     作者:
概述:第一,检查卖方卖房人户口有无迁出,如果你买了一套二手房,但房子上面还有前主人的户口,这是非常麻烦的事情,你后期想要干些什么事情都会受到他的影响。......

如今有不少人选择购买二手房,但二手房是有很多坑的,一定要注意避免。


第一,检查卖方卖房人户口有无迁出,如果你买了一套二手房,但房子上面还有前主人的户口,这是非常麻烦的事情,你后期想要干些什么事情都会受到他的影响。


不少卖房人还会各种推脱,不愿意将户口迁出,如果对方不愿意将户口迁出或者推脱,买下房子后再迁出户口,那么千万不要答应购买这套房子。


第二,检查合同和房产证上的名字是否相同,只有房产证的实际权属人同意卖房这个和买房合同才是成立的,不然买房的人是需要承担非常大的风险,很有可能买房子几十万的钱,全部打水漂。


第三,检查房子质量,房子也是一种商品,一定要提前检查好,可以在看房时拍好照片,中介和房主说的话都要用录音录下来,这些都会成为证据,后续房屋有质量问题也可以更好商量解决。


第四,一定要让房主缴纳好最后一个月的物业费和水费,电费,这些是应当由前房主负责的,并且要让他提供凭证。


第五,检查房屋是否有出租情况,如果在房主卖房之前已经有人租了,哪怕租期是一年,你也只能等到一年之后才能拿到这套房子,有不少钱,房主为了赚到更多的钱就会这样做,并且在卖房时隐瞒。


还在为“东户”和“西户”之间纠结?内行人三点分析,购房者心里有数了


1、价格:很多人买房第一参考要素就是价格了,一般来说,除了靠马路的东户以外,西户的价格都比东户便宜。


对于购房者而言,在如今的高房价时代下,能省一些钱,当然是好的,未来的还贷压力也会小很多。


2、光照通风:通风条件东户和西户差别不大,但是西户的阳光比东户充足,冬天的时候很占优势。


对于低楼层的住户而言,在阳光不充足的情况下,西户比东户要好。对于高层住户而言,西户有明显的西晒情况,这点因人而异,有的人喜欢,有的人不喜欢。


3、建筑材料:以前有个说法,就是西户漏晒、东户漏水。但是现在建房材料早已经升级,这种情况基本上没有了,那么为什么东户会比西户贵一些呢?


因为很多人都认为“东边”比“西边”寓意好一些,东边象征着日出,有朝气。西边代表日落、人到暮年。


每年下半年,都有很多人在纠结要不要买房或者卖房。我的答案是:如果本来准备下半年卖房的话,不着急用钱的情况下可以等到明年年初再卖,避开高峰期。


如果准备买房,今年年底就可以关注一下,每年年底都是二手房出售的高峰期,可选择的房源会比较多。


新房方面,今年房企的融资收紧,新房还有可能再次促销,如果市场上二手房多的话,新房促销的可能性更大,在价格上对购房者比较有优势。

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  • 购房是人生大事,不少买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在云浮购买一套175万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!


    新房要交哪些税?


    假如你在云浮是首套的话,那么总价175万元的房屋需要缴纳下列费用:


    契税:1750000 * 1% = 17500元


    说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。


    工本费:5元


    维修基金:1750000(总价) * 2% = 35000元


    说明:维修基金一般按购房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例


    权属登记费:80元


    税费总价:17500 + 5 + 35000 + 80 = 52585元


    假如是二套房,缴纳费用与首套基本一致。


    二手房要交哪些税?


    假如你购买的是首套,且卖家房屋为满五唯一的,那么70平米,总价175.0万元的房屋,买卖方需要缴纳的税费有:


    卖方承担费用:


    增值税(满五唯一):免税


    个税:1750000 * 1% = 17500元,或房屋交易利润部分(差额)的20%


    买方费用:


    契税:1750000 * 1% = 17500元


    说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。


    交易手续费:70(面积) * 2 = 140元


    房屋评估费:1750000(总价) * 0.5% = 8750元


    房屋所有权登记费:80元


    合计:17500 + 140 + 8750 + 80 = 26470元


    假如你购买的二手房是二套房屋,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1750000 * 3% = 52500元。


    以上就是在云浮购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如云浮的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差别,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!

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  • 由于现在购房的压力实在是太大了,不少人都会选择去买二手房,因为二手房既便宜又划算。然而如何挑选心仪的二手房也成为了一件让人们头疼的事情。今天小编就来告诉你一个惊天大秘密,那就是二手房挑选的时候,哪些户型是千万不能够挑选的?


    我们都知道,有一些户主为了尽快卖出自己的二手房,将价格降至非常的低,有些人正是因为没钱。所以才会去挑选二手房,看到如此低的价格他们自然就会心动。可是正是有这样的一类房子,它非常的便宜,但是这些户型实在是不适合人们居住。快跟着小编一起来看看吧。小编要说的第一个户型是通透性较差的户型。我们都知道居住在房子里面所追求的就是空气清新,空气流通。


    如果我们居住的房子空气不流通的话,那么住在闷闷的房子里面,我们的心情自然也不会开心。像空气流通差的房子,我们千万不要选择。住在这样的房子里面,不仅采光差,而且湿气不容易散发,对人体也是非常有害处的。除此以外,有一些空间较为局促的户型也千万不能居住。


    空间较为局促的户型通常会给人一种紧逼压迫的感觉,在这样的房子里面不仅会给我们带来很大的压力,同时我们的心里也会受到一定的暗示,所以我们不要住在这样的房子里面。在挑选二手房的时候,我们同样也要擦亮眼睛,避免挑选到这样的房子。关注我,带你了解更多买房小知识。

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